Résidence secondaire au Portugal : Tous nos conseils

Ces dernières années, le Portugal s’est métamorphosé en une destination de choix pour les acheteurs immobiliers venus des 4 coins du monde. L’attractivité du pays réside dans sa splendeur naturelle, son architecture remarquable, son climat doux et son coût de la vie relativement bas. Tout ceci explique pourquoi environ 25 % des transactions immobilières réalisées en 2017 ont impliqué des étrangers, qui ont élu domicile en achetant une résidence secondaire au Portugal. De plus, le dynamisme du marché immobilier local a été stimulé par des incitations fiscales attrayantes telles que le régime des résidents non habituels et le « golden visa ».

Malgré une hausse constante des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal (10,48 % en 2017), ils restent assez compétitifs par rapport à ceux d’autres pays, ce qui en fait une option attrayante pour de nombreux acheteurs étrangers. Lisbonne a connu une hausse exponentiel du prix au mètre carré de son foncier depuis ces dernières années. En 2023, malgré la conjoncture économique délicate, le Portugal semble montrer de la résilience.

Nous allons vous donner dans cet article tous nos conseils et astuces pour que vous puissiez réussir l’acquisition de votre résidence secondaire au Portugal. C’est parti !

D’un point de vue juridique

Vous voilà tombé amoureux d’une maison ou d’un appartement au Portugal. Cependant, avant de devenir propriétaire, il est recommandé de vérifier la situation juridique du bien. Pour cela, vous pouvez consulter le Bureau du Registre Foncier pour connaître l’identité des propriétaires et découvrir si une hypothèque a été posée sur le bien.

Généralement, vous conclurez une promesse d’achat avec le vendeur, qui implique souvent un acompte de 10% à 20% du prix d’achat. Si le vendeur ne respecte pas ses obligations, vous pourrez généralement récupérer le double du montant que vous avez versé comme acompte. À l’inverse, si vous ne respectez pas vos obligations, le vendeur peut garder l’acompte.

Ensuite, l’achat se concrétise par la signature d’un acte de vente devant notaire ou d’un contrat authentifié par un avocat. Bien que cet acte transfère officiellement la propriété du bien en question, c’est seulement lors de l’inscription dans le Registre Foncier que l’achat de la maison sera reconnu juridiquement. À noter que les frais d’agence sont généralement payés par le vendeur lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.

D’un point de vue fiscal

L’achat d’une résidence secondaire au Portugal nécessite une inscription auprès du FISC, qui vous attribuera un numéro d’identification fiscale et désignera un représentant local si vous n’êtes pas résident au Portugal.

L’achat d’une maison ou d’un appartement au Portugal entraîne également des frais. Parmi eux, l’Impôt Municipal sur la Transmission à Titre Onéreux (IMT), qui est de 6% pour une habitation non permanente lorsque le prix d’achat dépasse 550 836 euros. De plus, vous devrez payer un droit de timbre de 0,8%. Notez que si le prix d’achat est supérieur à la valeur cadastrale, c’est ce prix-là qui servira de base à l’imposition.

N’oubliez pas non plus les frais du notaire ou de l’avocat qui viendront s’ajouter aux frais d’achat. En général, en ajoutant tous ces frais, vous ne dépassez pas 8% du prix d’achat.

Détention de votre nouveau bien

Une fois propriétaire d’un bien immobilier au Portugal, vous devrez payer chaque année l’Impôt Municipal sur la Propriété d’Immeuble (IMI). Le taux annuel varie entre 0,3% et 0,45% pour les biens en ville, et peut aller jusqu’à 0,8% pour les biens à la campagne.

Mais ce n’est pas tout. Si la valeur fiscale totale de vos biens immobiliers au Portugal dépasse 600 000 euros (ce seuil est doublé pour les couples mariés), vous devrez payer un IMI additionnel. Le taux est de 0,7% sur la partie du montant qui dépasse 600 000 euros. Et si la valeur de votre bien dépasse 1 000 000 euros, le taux sera de 1% sur la partie du montant qui dépasse 1 000 000 euros.

Lors de la transmission

La transmission d’un bien immobilier au Portugal peut se faire lors d’une vente, mais aussi lors d’une donation ou à l’occasion d’un décès.

La vente

Si vous vendez votre bien immobilier alors que vous n’êtes pas résident au Portugal, la plus-value réalisée sera généralement imposée au Portugal à un taux forfaitaire de 28%. Mais attention, même si la plus-value est imposée au Portugal, cela ne signifie pas forcément que vous n’aurez pas à la déclarer dans votre pays de résidence.

Donation-succession au Portugal

Au Portugal, donner une propriété située au Portugal même ne génère pas d’impôt sur la plus-value. Cependant, la donation sera soumise à un droit de timbre qui sera dû par les bénéficiaires de la donation. Si la donation est faite par les parents à leurs enfants ou entre époux, le taux d’imposition ne sera que de 0,8%, contre 10,8% si les bénéficiaires ne sont pas descendants du donateur.

Le même régime s’applique en cas de décès, sauf que le taux de 0,8% n’est pas applicable dans ce cas.

En somme, avant de faire le grand saut et d’acheter une maison au Portugal, il est fortement recommandé de se renseigner et de consulter des experts pour comprendre toutes les implications juridiques et fiscales. Chaque situation est unique et il faut regarder au cas par cas.

Plus qu’une maison, un investissement

Au-delà du simple achat d’une maison de vacances, acheter une résidence secondaire au Portugal peut se révéler être un investissement judicieux. En effet, le marché immobilier portugais a connu une croissance constante ces dernières années. Les prix de l’immobilier résidentiel au Portugal, bien qu’ils aient augmenté ces dernières années, restent attractifs comparés à ceux des autres pays européens.

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Location et rendement

Acheter une résidence secondaire au Portugal peut également être intéressant si vous envisagez de la louer lorsque vous n’y êtes pas. Le tourisme au Portugal est en plein essor et la demande de locations de vacances est en hausse. Il peut donc être avantageux de mettre votre maison ou votre appartement en location pour générer des revenus complémentaires.

Cependant, il faut garder à l’esprit que les revenus locatifs sont soumis à l’impôt. En tant que non-résident, vous serez imposé au Portugal à un taux forfaitaire de 28% sur vos revenus locatifs. De plus, ces revenus locatifs pourraient également être soumis à l’impôt dans votre pays de résidence.

Les avantages du Golden Visa

L’acquisition d’un bien immobilier au Portugal peut également vous ouvrir la porte au programme Golden Visa. Ce programme offre un permis de résidence à ceux qui investissent dans l’immobilier portugais. C’est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer au Portugal ou avoir un pied-à-terre dans l’Union européenne.

Pour conclure, on peut dire dire qu’il est évident que l’achat d’une résidence secondaire au Portugal est une décision majeure qui nécessite une étude approfondie et une planification minutieuse. Il est recommandé de consulter des experts en la matière pour vous aider à naviguer dans les complexités juridiques et fiscales.

L’achat d’une résidence secondaire au Portugal peut sembler complexe, mais les avantages peuvent l’emporter sur les défis. Que vous soyez séduit par le charme de Lisbonne, la tranquillité de l’Algarve ou la beauté naturelle des régions moins connues, le Portugal a beaucoup à offrir en tant que destination pour une résidence secondaire.

En conclusion, si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire au Portugal, n’oubliez pas de considérer tous les aspects juridiques et fiscaux, mais aussi de profiter de l’occasion pour découvrir et apprécier la riche culture et le style de vie détendu que ce pays magnifique a à offrir. Avec une bonne planification et les bons conseils, votre rêve d’avoir une maison au Portugal peut devenir une réalité.

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