Immobilier : Dans quel quartier de Lisbonne investir en 2024 ?
Lisbonne, la capitale du Portugal, s’est imposée comme une destination incontournable pour l’investissement immobilier en Europe. Avec une combinaison irrésistible de climat agréable, de coûts de vie abordables, et d’une riche histoire, la ville a vu une croissance exponentielle de la demande de biens immobiliers, tant pour la résidence principale que pour la location touristique. Le marché immobilier de Lisbonne, dynamique et en constante évolution, offre une variété d’opportunités pour les investisseurs avertis. Identifier les bonnes zones est essentiel pour maximiser les rendements et bénéficier d’une appréciation à long terme de la valeur des biens. Nous allons donc voir dans cet article dans quel quartier il vous sera judicieux d’investir à Lisbonne en 2024.
L’histoire et la tradition : Alfama et Mouraria
Nul ne peut évoquer Lisbonne sans penser à ses quartiers les plus anciens : Alfama et Mouraria. Ces zones labyrinthiques, avec leurs ruelles étroites et leurs maisons aux façades azulejos, témoignent de l’histoire profonde de la ville. Elles ont survécu au grand tremblement de terre de 1755, offrant ainsi un aperçu de ce qu’était Lisbonne avant cette catastrophe.
Alfama, avec sa cathédrale Sé et le château São Jorge, est souvent le premier arrêt pour de nombreux visiteurs. Son atmosphère distincte, faite de petits commerces, de maisons traditionnelles, et des sons mélodieux du Fado qui s’échappent des tavernes, en fait une destination prisée. Les biens ici conservent une valeur patrimoniale, et avec le flux constant de touristes, le potentiel de location touristique est énorme.
Mouraria, considérée comme le berceau du Fado, est un quartier en pleine transformation. Autrefois négligée, cette zone voit désormais un afflux d’investisseurs et d’artistes, attirés par son authenticité. Les projets de rénovation ont redonné vie à ses rues, tout en préservant son caractère unique. Pour un investisseur, Mouraria offre une opportunité rare : acquérir des biens immobiliers dans un quartier historique en plein essor, avec un potentiel de croissance significatif en termes de valeur.
L’achat d’une propriété dans ces quartiers n’est pas seulement un investissement financier, mais également un investissement dans l’histoire et la culture de Lisbonne. La demande pour des résidences authentiques, avec des caractéristiques originales, ne cesse de croître. Ainsi, pour ceux qui cherchent à allier rendements locatifs et appréciation à long terme de la valeur, Alfama et Mouraria sont des choix judicieux.
L’épicentre de la modernité : Parque das Nações
Le contraste entre l’ancien et le nouveau est particulièrement marqué à Lisbonne, et nulle part cela n’est aussi évident qu’au Parque das Nações. Jadis une zone industrielle délaissée, elle a été métamorphosée en un quartier ultramoderne à la suite de l’Expo 98. Aujourd’hui, il symbolise la modernité et le progrès, avec ses bâtiments à l’architecture avant-gardiste, ses espaces verts luxuriants, et sa promenade en bord de mer.
Investir au Parque das Nações, c’est parier sur l’avenir. Le quartier est doté d’infrastructures de pointe, d’écoles internationales, d’un vaste centre commercial (le Vasco da Gama), et même d’un téléphérique offrant une vue panoramique sur le Tage. De plus, sa situation géographique est idéale, à proximité de l’aéroport et des principaux axes routiers.
Pour un investisseur, l’attractivité du Parque das Nações réside non seulement dans sa modernité, mais aussi dans son potentiel de croissance. Les biens immobiliers ici bénéficient d’une forte demande locative, en particulier pour les appartements de luxe avec vue sur le fleuve. La présence d’entreprises multinationales et de sièges sociaux dans la région garantit également une clientèle de locataires professionnels.
Cependant, il ne s’agit pas seulement de business. La qualité de vie au Parque das Nações est exceptionnelle. Entre les jardins paysagers, les lacs artificiels, et la proximité de l’Oceanário (l’un des plus grands aquariums intérieurs du monde), les résidents et les visiteurs trouvent un équilibre parfait entre vie urbaine et espaces de détente.
Ainsi, pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier offrant à la fois une appréciation de la valeur à long terme et des rendements locatifs élevés, le Parque das Nações se présente comme une option incontournable.
Le charme bohème : Bairro Alto et Príncipe Real
Dans l’esprit de nombreux visiteurs et locaux, Bairro Alto et Príncipe Real incarnent le cœur battant de Lisbonne. Ces quartiers, juxtaposés et pourtant distincts, offrent une riche tapestry de vie nocturne, de culture et d’histoire qui séduisent les investisseurs à la recherche de biens immobiliers dynamiques et centrés sur la vie urbaine.
Bairro Alto, avec ses rues pavées et ses bâtiments historiques, s’anime véritablement à la tombée de la nuit. Bars, restaurants et clubs attirent une foule hétéroclite, faisant de ce quartier un lieu de rendez-vous incontournable pour ceux qui cherchent à expérimenter la vie nocturne lisboète. Investir ici, c’est capitaliser sur une demande locative constante, surtout pour les biens immobiliers adaptés aux courts séjours et aux locations de vacances. La proximité des principaux points d’intérêt de la ville et l’atmosphère vibrante font de Bairro Alto un choix de prédilection pour de nombreux investisseurs.
Juste à côté, Príncipe Real offre une ambiance légèrement différente. C’est un quartier élégant, réputé pour ses places verdoyantes, ses boutiques de créateurs et ses marchés d’antiquités. Les maisons ici sont souvent spacieuses, avec de hauts plafonds et des détails d’architecture d’époque, attirant une clientèle plus aisée. Pour les investisseurs, Príncipe Real représente une opportunité d’acquérir des biens immobiliers de qualité, dans un quartier à la fois branché et raffiné. La demande locative est robuste, avec de nombreux expatriés et professionnels à la recherche de résidences à long terme.
Tous deux situés au cœur de la ville, ces quartiers jouissent d’une excellente accessibilité et d’une réelle vivacité culturelle. Leur combinaison unique de charme historique et de dynamisme contemporain garantit que les investissements immobiliers dans ces zones continueront à offrir d’excellents rendements et une appréciation solide à long terme.
Le luxe et l’élégance : Lapa et Estrela
Nichés à l’ouest du centre-ville, les quartiers de Lapa et Estrela sont synonymes d’élégance, de prestige et de tranquillité. Célèbres pour leurs ambassades, leurs palais et leurs vues panoramiques sur le Tage, ces zones offrent un refuge paisible à quelques pas de l’agitation du centre-ville.
Lapa est souvent qualifiée de « quartier des ambassades » en raison de la présence de nombreuses représentations diplomatiques. Cela confère au quartier une atmosphère exclusive et sécurisée. Les maisons y sont principalement de grands bâtiments historiques, avec des jardins bien entretenus et des détails architecturaux d’époque. Les investisseurs y recherchent des biens immobiliers de prestige, souvent avec l’intention de les rénover et de les transformer en luxueux appartements ou en maisons d’hôtes. La demande de location à long terme est élevée, en particulier parmi les diplomates et les professionnels de haut niveau.
Estrela, avec son imposante basilique et son parc adjacent, est tout aussi prisée. Le Jardim da Estrela offre un espace vert pour la détente, tandis que les rues adjacentes abritent des cafés, des boutiques et des marchés locaux. Les biens immobiliers ici sont diversifiés, allant des appartements modernes aux manoirs historiques. Les investisseurs sont attirés par la stabilité du marché et la promesse d’une croissance constante de la valeur des biens.
En investissant dans Lapa et Estrela, on mise sur l’exclusivité. Ces quartiers, bien qu’à proximité du centre-ville, offrent une sérénité que peu d’autres zones peuvent égaler à Lisbonne. Les biens immobiliers ici sont souvent considérés comme des joyaux, avec une demande constante et une offre limitée. Pour ceux qui cherchent à investir dans le haut de gamme et à garantir une valeur stable à long terme, ces quartiers représentent des options de choix.
La renaissance culturelle : Marvila
Marvila, autrefois une zone industrielle oubliée, est aujourd’hui l’un des quartiers les plus en vogue de Lisbonne. Comparé à des endroits comme le Brooklyn de New York ou le Shoreditch de Londres, Marvila est un hub créatif, réunissant artistes, designers, et entrepreneurs dans un espace dynamique et collaboratif.
Ce qui rend Marvila particulièrement attractif pour les investisseurs est son potentiel brut. De nombreux entrepôts et bâtiments industriels désaffectés ont été transformés en studios d’art, en espaces de co-working, en brasseries artisanales, ou en salles d’exposition. Chaque coin de rue révèle une nouvelle initiative ou un projet créatif, donnant à ce quartier une énergie palpable et unique.
Les biens immobiliers à Marvila offrent encore une marge significative pour l’appréciation. Les prix y sont relativement abordables par rapport à d’autres quartiers centraux, mais la demande est en croissance constante. Les jeunes professionnels et les créatifs sont particulièrement attirés par l’esprit avant-gardiste du quartier, cherchant des espaces de vie qui reflètent leur propre ethos innovant.
L’emplacement de Marvila, en bordure du Tage, ajoute également à son attrait. Des projets de développement sont en cours pour améliorer l’accès au front de mer, promettant ainsi d’augmenter encore la valeur des biens immobiliers de la région.
En investissant à Marvila, on investit dans l’avenir. Il s’agit d’un quartier en pleine mutation, où l’ancien se mêle au nouveau de manière harmonieuse. Pour les investisseurs avec une vision à long terme, désireux de soutenir la croissance culturelle et artistique tout en bénéficiant d’une appréciation significative de la valeur, Marvila est une opportunité à ne pas manquer.
Vous voilà donc en possession de précieuses informations qui pourront vous aider dans votre choix de quartier où investir dans l’immobilier à Lisbonne en 2024. En attendant, retrouvez notre plateforme et établissez une simulation pour votre crédit immobilier au Portugal.
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