Acheter une maison au Portugal : Votre futur sous le soleil

Quiconque a eu la chance de se perdre dans les ruelles sinueuses de Lisbonne, de découvrir les splendeurs de l’Alentejo, de goûter à la douceur ensoleillée de l’Algarve ou de s’émerveiller devant la magnificence de Porto peut comprendre le sentiment d’attraction inévitable que ce merveilleux pays suscite. N’est-ce pas là une raison suffisante pour penser à acheter une maison au Portugal ?

Pourquoi le Portugal est l’emplacement idéal pour beaucoup ?

1. Un cadre de vie envoûtant : Des climats doux, de magnifiques plages bordant la côte ouest, un rythme de vie plus tranquille et une population chaleureuse font du Portugal un lieu de vie idéal.
2. Coût de la vie abordable : Que ce soit pour sortir ou faire ses courses, le coût de la vie est nettement plus bas qu’en France.
3. Paix et tranquillité : Avec une 4e place au classement mondial des pays les plus pacifiques en décembre 2021 (comparé à la 55e place de la France), le Portugal est un havre de paix.
4. Une fiscalité favorable : Les détenteurs du statut RNH peuvent bénéficier d’avantages fiscaux.
5. Un marché immobilier en pleine croissance : Depuis 2016, le marché immobilier portugais connaît une hausse constante, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs.
6. Facilité de location : Que ce soit à des résidents locaux ou aux nombreux touristes qui visitent le Portugal toute l’année, il est facile de louer votre bien.
7. Accessibilité : Avec une durée de vol maximum de 3 heures depuis les principales villes de France et de nombreux aéroports internationaux, le Portugal est facilement accessible.
8. Lisbonne, une capitale en plein essor : L’une des villes les plus dynamiques et populaires de ces dernières années, Lisbonne attire de plus en plus d’investisseurs.

État du marché immobilier portugais en 2023

L’évolution des prix de l’immobilier au Portugal a été croissante ces dernières années. En l’espace de 5 ans, ils ont connu une hausse de 50%. En début 2023, le prix moyen au m2 était évalué à :

• 2 360 €/m2 au Portugal (+7,3% par rapport à l’année précédente)
• 3 414 €/m2 à Lisbonne
• 2 744 €/m2 en Algarve (avec des augmentations de 10 à 15% selon les villes du Sud)
• 1 186 €/m2 en Alentejo (augmentation de 12,
• 9% en 1 an)
• 1 237 €/m2 dans la région centre (+9% environ en 1 an)
• 1 957 €/m2 dans la région Nord (avec des prix qui peuvent grimper jusqu’à 3 057€/m2 à Porto)

Que vous souhaitiez un investissement rentable ou envisagiez un changement de vie, acheter une maison au Portugal semble être une décision judicieuse compte tenu de l’évolution du marché et de la demande croissante.

Comment choisir le meilleur endroit pour acheter une maison au Portugal ?

Le choix de l’endroit où acheter votre bien immobilier dépendra essentiellement de votre objectif. Si vous cherchez à vous installer au Portugal ou à y passer plusieurs semaines ou mois par an, le lieu qui vous fera vous sentir le mieux sera le meilleur choix.

Il est crucial de visiter le lieu de votre choix à différentes saisons pour éviter toute surprise concernant le climat.

Si votre objectif est l’investissement, voici quelques régions à considérer :

1. La région Nord : Parfaite pour les amoureux de la nature, cette région abrite la vallée viticole du Douro et le magnifique parc de Gérès.
2. Le Centre : Avec des villes charmantes comme Tomar, Obidos, Coimbra, et Aveiro, cette région convient à ceux qui recherchent le calme.
3. Le Sud (Algarve) : C’est l’endroit idéal pour les amateurs de soleil, de plage, et de farniente, mais également pour ceux qui aiment visiter des villes et villages charmants comme Tavira ou Olhao.
4. Lisbonne et ses environs : C’est le lieu parfait pour ceux qui cherchent le dynamisme culturel, l’accès facile aux grandes villes européennes et un cadre de vie urbain. Lisbonne, la capitale du pays, est l’une des villes les plus dynamiques et populaires de ces dernières années.

Les démarches à suivre pour acheter une maison au Portugal

Pour acheter une maison au Portugal, vous devrez passer par les étapes suivantes :

1. Rechercher des biens immobiliers et visiter des maisons/appartements. Pour cela, vous pouvez faire confiance à un agent immobilier local ou une agence. Vous pouvez également parcours les sites d’annonces immobilières en ligne.
2. Obtenir un numéro d’identification fiscale portugais (NIF).
3. Ouvrir un compte bancaire portugais.
4. Négocier un éventuel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d’une banque locale, ou en faisant appel à nos services de crédit immobilier pour résidents fiscaux français. Ne négligez pas cette étape, car un bon achat immobilier est souvent conditionné par un bon emprunt.
5. Signer un compromis de vente et verser environ 10% d’acompte
6. Finaliser la vente avec l’aide d’un avocat ou d’un notaire.
7. Payer les différents impôts liés à la vente, notamment l’IMT qui doit être réglé au plus tard 3 jours avant la signature finale.

Si le processus d’acquisition ne pose pas de restrictions particulières aux étrangers, il peut toutefois être compliqué par la barrière de la langue, la compréhension des documents et la réalisation de certaines démarches administratives. Il est donc préférable d’être bien accompagné.

En conclusion, qu’il s’agisse d’un projet de changement de vie ou d’un investissement à long terme, l’achat d’une maison au Portugal peut être

une décision judicieuse. Avec son marché immobilier en plein essor, son climat enviable, son style de vie détendu et son accessibilité, le Portugal offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à l’étranger.

Conseils supplémentaires pour acheter une maison au Portugal

1. Faites-vous aider par un expert local : Il peut être très utile d’avoir un professionnel local pour vous guider tout au long du processus d’achat. Ils peuvent vous aider à comprendre les complexités du marché immobilier portugais, à négocier les prix et à gérer les formalités administratives.
2. Soyez patient : Comme pour tout investissement immobilier, il est important de ne pas se précipiter. Prenez le temps de rechercher, de visiter différents biens et de considérer toutes vos options avant de prendre une décision.
3. Renseignez-vous sur les obligations fiscales : Assurez-vous de bien comprendre toutes les implications fiscales de l’achat d’une propriété au Portugal. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal qui connaît bien la législation portugaise.
4. Soyez prudent avec les propriétés anciennes : Si vous envisagez d’acheter une propriété ancienne, assurez-vous de faire inspecter le bien par un professionnel pour identifier les éventuels problèmes de structure ou d’entretien.
5. Explorez différentes régions : Chaque région du Portugal a son propre charme et ses avantages. Ne vous limitez pas à une seule région, explorez autant que possible pour trouver l’endroit qui vous convient le mieux.
6. Considérez les coûts de la vie : Outre le prix d’achat de la maison, n’oubliez pas de tenir compte des coûts de la vie au Portugal. Cela inclut les frais d’entretien de la maison, les impôts, l’assurance, les services publics, etc.

Pour résumer, que vous cherchiez une résidence secondaire ensoleillée, un lieu de retraite paisible ou un investissement immobilier prometteur, le Portugal a beaucoup à offrir. Avec une bonne préparation et des recherches approfondies, vous pouvez réaliser votre rêve d’avoir une maison dans ce beau pays. Bonne chance dans vos démarches !

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